Xirivella regula els baixos per a crear més habitatges amb garanties
L'Ajuntament impulsa una modificació urbanística per a transformar locals en vivendes segures i habitables, tenint en compte el risc d'inundació.
Per Pau Ferrer Castelló
••3 min de lectura
IA
Imatge genèrica de plànols arquitectònics amb notes i una façana d'estil mediterrani al fons.
L'Ajuntament de Xirivella ha iniciat la tramitació de la modificació del Pla General per a regular la transformació de locals en vivendes, establint condicions de seguretat i habitabilitat.
L'Ajuntament de Xirivella ha aprovat en el Ple l'inici de la tramitació de la modificació puntual número 27 del Pla General, destinada a regular la transformació de locals en vivendes i establir condicions específiques per a la seua implantació en les plantes baixes dels edificis. L'objectiu és disposar d'una ferramenta urbanística que permeta abordar les necessitats habitacionals del municipi amb criteris de seguretat, habitabilitat i equilibri entre els distints usos.
La iniciativa dóna continuïtat a la suspensió cautelar dels canvis d'ús acordada al setembre de 2025. Aquella mesura es va adoptar davant l'increment de sol·licituds i la necessitat d'estudiar una regulació específica, especialment després que la DANA d'octubre de 2024 evidenciara la importància d'incorporar la prevenció del risc d'inundació a les decisions urbanístiques.
“
"L'accés a l'habitatge necessita respostes i estem treballant per dotar l'Ajuntament d'eines que permeten oferir solucions. Aquesta modificació aborda una situació que queia de una regulació municipal suficientment detallada i estableix criteris clars sobre on i en quines condicions pot implantar-se una vivenda en un baix."
La proposta s'articula al voltant de tres aspectes. El primer és la seguretat front al risc d'inundació, amb l'objectiu de reduir l'exposició de les persones i adaptar les condicions d'implantació de vivendes en planta baixa als riscos existents en el municipi. El segon és la compatibilitat d'usos, ja que la modificació permetrà concretar les condicions en què l'ús residencial pot conviure amb els demés usos previstos en cada zona, ordenant la transformació de locals i preservant l'equilibri urbà. El tercer aspecte és la qualitat de les vivendes resultants, incorporant condicionants específics relacionats amb l'habitabilitat, la ventilació, la il·luminació, l'accessibilitat i la seguretat.
“
"La possibilitat d'implantar vivendes en planta baixa ja estava contemplada en el planejament. El que fem ara és precisar i reforçar les condicions perquè aquestes transformacions es produïsquen amb garanties. Volem que cada actuació responga a unes regles clares i tinga en compte tant els qui hi van a viure com el conjunt del barri."
L'acord permet avançar en l'avaluació ambiental i territorial estratègica de la modificació i impulsar la seua tramitació preferent a l'empar de les mesures urbanístiques previstes per als municipis afectats per la DANA. Aquesta via preveu la reducció dels terminis a la meitat i la documentació estrictament necessària per a assolir els seus fins.
“
"Durant massa temps, les necessitats de vivenda no han trobat una resposta suficient en la planificació municipal. Estem revisant aquesta situació, corregint mancances del passat i buscant alternatives que puguen ser útils per als nostres veïns. Cada pas ens ha d'ajudar a disposar de vivendes dignes i d'una ciutat millor preparada."
Amb aquesta iniciativa, l'Ajuntament avança en l'actualització del seu planejament per a respondre a les necessitats actuals de Xirivella i incorporar les lliçons de la DANA a l'ordenació dels usos residencials.
