Xirivella regula los bajos para crear más viviendas con garantías
El Ayuntamiento impulsa una modificación urbanística para transformar locales en viviendas seguras y habitables, teniendo en cuenta el riesgo de inundación.
Por Pau Ferrer Castelló
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Imagen genérica de planos arquitectónicos con notas y una fachada de estilo mediterráneo al fondo.
El Ayuntamiento de Xirivella ha iniciado la tramitación de la modificación del Plan General para regular la transformación de locales en viviendas, estableciendo condiciones de seguridad y habitabilidad.
El Ayuntamiento de Xirivella ha aprobado en el Pleno el inicio de la tramitación de la modificación puntual número 27 del Plan General, destinada a regular la transformación de locales en viviendas y establecer condiciones específicas para su implantación en las plantas bajas de los edificios. El objetivo es disponer de una herramienta urbanística que permita abordar las necesidades habitacionales del municipio con criterios de seguridad, habitabilidad y equilibrio entre los distintos usos.
La iniciativa da continuidad a la suspensión cautelar de los cambios de uso acordada en septiembre de 2025. Aquella medida se adoptó ante el incremento de solicitudes y la necesidad de estudiar una regulación específica, especialmente después de que la DANA de octubre de 2024 evidenciara la importancia de incorporar la prevención del riesgo de inundación a las decisiones urbanísticas.
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"El acceso a la vivienda necesita respuestas y estamos trabajando para dotar al Ayuntamiento de herramientas que permitan ofrecer soluciones. Esta modificación aborda una situación que carecía de una regulación municipal suficientemente detallada y establece criterios claros sobre dónde y en qué condiciones puede implantarse una vivienda en un bajo."
La propuesta se articula en torno a tres aspectos. El primero es la seguridad frente al riesgo de inundación, con el objetivo de reducir la exposición de las personas y adaptar las condiciones de implantación de viviendas en planta baja a los riesgos existentes en el municipio. El segundo es la compatibilidad de usos, ya que la modificación permitirá concretar las condiciones en las que el uso residencial puede convivir con los demás usos previstos en cada zona, ordenando la transformación de locales y preservando el equilibrio urbano. El tercer aspecto es la calidad de las viviendas resultantes, incorporando condicionantes específicos relacionados con la habitabilidad, la ventilación, la iluminación, la accesibilidad y la seguridad.
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"La posibilidad de implantar viviendas en planta baja ya estaba contemplada en el planeamiento. Lo que hacemos ahora es precisar y reforzar las condiciones para que esas transformaciones se produzcan con garantías. Queremos que cada actuación responda a unas reglas claras y tenga en cuenta tanto a quienes van a vivir en ella como al conjunto del barrio."
El acuerdo permite avanzar en la evaluación ambiental y territorial estratégica de la modificación e impulsar su tramitación preferente al amparo de las medidas urbanísticas previstas para los municipios afectados por la DANA. Esta vía contempla la reducción de los plazos a la mitad y la documentación estrictamente necesaria para alcanzar sus fines.
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"Durante demasiado tiempo, las necesidades de vivienda no han encontrado una respuesta suficiente en la planificación municipal. Estamos revisando esa situación, corrigiendo carencias del pasado y buscando alternativas que puedan ser útiles para nuestros vecinos. Cada paso debe ayudarnos a disponer de viviendas dignas y de una ciudad mejor preparada."
Con esta iniciativa, el Ayuntamiento avanza en la actualización de su planeamiento para responder a las necesidades actuales de Xirivella e incorporar las lecciones de la DANA a la ordenación de los usos residenciales.
