La zona litoral de la província de Castelló, sense incloure la capital, s'ha convertit en el principal motor del mercat immobiliari, acaparant la meitat de les compravendes de vivendes durant 2025. Segons l'últim informe de Tinsa, el preu de les vivendes vacacionals en esta franja supera la mitjana provincial i representa el 45% dels nous visats emesos enguany (788 de 1.738). El negoci promotor en esta àrea ha experimentat un creixement espectacular del 125,8%.
L'anàlisi de Tinsa subratlla el pes rellevant del mercat costaner en el conjunt de la província. En 2025, les compravendes en el litoral van augmentar un 2,6%, arribant a les 7.648 operacions. En comparació, el creixement en el conjunt de la província va ser del 8%, amb un total de 15.341 operacions, mentre que a la capital, Castelló de la Plana, les compravendes van créixer un 2,6%, sumant 2.954.
Per localitats, les operacions es van disparar especialment en la part nord i central de la Costa de l'Azahar. Almassora va registrar un increment del 22% i Benicarló del 33%. No obstant això, es va observar un descens en municipis com Benicàssim, Peníscola, Oropesa del Mar, Torreblanca i Vinaròs. En la zona sud, localitats com Borriana, Xilxes, Moncofa i Nules van experimentar millores superiors al 10%.
Malgrat el descens registrat, Oropesa del Mar va ser el municipi amb més compravendes, amb 1.309. Li segueixen Borriana (888), Moncofa (720) i Almassora (702). Peníscola va registrar 665 operacions, Benicarló 711 i Vinaròs 686.
Tinsa destaca el dinamisme de l'activitat promotora en el litoral, amb un increment del 125,8% que marca màxims històrics des de 2007. L'oferta immobiliària intenta respondre a l'elevada demanda. A nivell provincial, els nous visats van créixer un 37,1%, si bé la capital va patir una contracció del 37%, amb només 345.
El comprador estranger juga un paper important, representant al voltant del 20% de les compravendes en algunes localitats costaneres. La demanda nacional prové principalment del centre peninsular, la Comunitat Valenciana, Aragó i Madrid. La demanda internacional està formada majoritàriament per europeus residents.
El preu de la vivenda en la costa evidencia el pols del mercat. El valor de les vivendes vacacionals va augmentar notablement per damunt de la mitjana de la zona en el primer trimestre de 2026. El preu mitjà se situa al voltant dels 3.000 €/m² entre Vinaròs i Castelló de la Plana, i en 1.750 €/m² entre Borriana i la Platja d'Almenara. La mitjana general en els municipis costaners és de 1.588 €/m², mentre que en el conjunt de la província és de 1.328 €/m² i a la capital de 1.317 €/m².
Les variacions de preu en l'últim any han sigut intenses en la costa (15,1%) i la província (18,2%), sent menor a la capital (9,5%). Este escenari apunta a una tensió de preus amb focus en les zones costaneres i interiors pròximes.
Torreblanca ha registrat el major increment trimestral, amb un 53%, encara que el seu preu mitjà (1.484 €/m²) està lluny dels més elevats. Benicàssim manté el preu més alt, amb 2.517 €/m², seguit de Peníscola (2.021 €/m²) i Alcalà de Xivert (1.986 €/m²).
L'esforç de compra en els municipis costaners arriba al 30% de la renda disponible mitjana, davant el 24% de la província i la capital. Això indica majors dificultats d'accés per a la població local en la costa, si bé els nivells es consideren raonables.
