La zona litoral de la provincia de Castellón, sin incluir la capital, se ha convertido en el principal motor del mercado inmobiliario, acaparando la mitad de las compraventas de viviendas durante 2025. Según el último informe de Tinsa, el precio de las viviendas vacacionales en esta franja supera la media provincial y representa el 45% de los nuevos visados emitidos este año (788 de 1.738). El negocio promotor en esta área ha experimentado un crecimiento espectacular del 125,8%.
El análisis de Tinsa subraya el peso relevante del mercado costero en el conjunto de la provincia. En 2025, las compraventas en el litoral aumentaron un 2,6%, alcanzando las 7.648 operaciones. En comparación, el crecimiento en el conjunto de la provincia fue del 8%, con un total de 15.341 operaciones, mientras que en la capital, Castellón de la Plana, las compraventas crecieron un 2,6%, sumando 2.954.
Por localidades, las operaciones se dispararon especialmente en la parte norte y central de la Costa del Azahar. Almazora registró un incremento del 22% y Benicarló del 33%. No obstante, se observó un descenso en municipios como Benicàssim, Peñíscola, Oropesa del Mar, Torreblanca y Vinaròs. En la zona sur, localidades como Burriana, Chilches, Moncofa y Nules experimentaron mejoras superiores al 10%.
A pesar del descenso registrado, Oropesa del Mar fue el municipio con más compraventas, con 1.309. Le siguen Burriana (888), Moncofa (720) y Almazora (702). Peñíscola registró 665 operaciones, Benicarló 711 y Vinaròs 686.
Tinsa destaca el dinamismo de la actividad promotora en el litoral, con un incremento del 125,8% que marca máximos históricos desde 2007. La oferta inmobiliaria intenta responder a la elevada demanda. A nivel provincial, los nuevos visados crecieron un 37,1%, si bien la capital sufrió una contracción del 37%, con solo 345.
El comprador extranjero juega un papel importante, representando alrededor del 20% de las compraventas en algunas localidades costeras. La demanda nacional proviene principalmente del centro peninsular, la Comunidad Valenciana, Aragón y Madrid. La demanda internacional está formada mayoritariamente por europeos residentes.
El precio de la vivienda en la costa evidencia el pulso del mercado. El valor de las viviendas vacacionales aumentó notablemente por encima de la media de la zona en el primer trimestre de 2026. El precio medio se sitúa en torno a los 3.000 €/m² entre Vinaròs y Castellón de la Plana, y en 1.750 €/m² entre Burriana y la Playa de Almenara. La media general en los municipios costeros es de 1.588 €/m², mientras que en el conjunto de la provincia es de 1.328 €/m² y en la capital de 1.317 €/m².
Las variaciones de precio en el último año han sido intensas en la costa (15,1%) y la provincia (18,2%), siendo menor en la capital (9,5%). Este escenario apunta a una tensión de precios con foco en las zonas costeras e interiores próximos.
Torreblanca ha registrado el mayor incremento trimestral, con un 53%, aunque su precio medio (1.484 €/m²) está lejos de los más elevados. Benicàssim mantiene el precio más alto, con 2.517 €/m², seguido de Peñíscola (2.021 €/m²) y Alcalà de Xivert (1.986 €/m²).
El esfuerzo de compra en los municipios costeros alcanza el 30% de la renta disponible media, frente al 24% de la provincia y la capital. Esto indica mayores dificultades de acceso para la población local en la costa, si bien los niveles se consideran razonables.
