Després del fracàs d'un projecte anterior amb un operador privat, esta nova proposta, presentada pels mateixos propietaris, busca donar una nova vida a l'última parcel·la verge en la cobejada primera línia de la platja de Llevant. El solar, que fins a esta setmana ha funcionat com a aparcament dissuasiu, acollirà un nou edifici sobre l'emplaçament de l'antic complex residencial Las Terrazas, construït en 1964 i derrocat en 2014 per declaració de ruïna.
La iniciativa es gestiona mitjançant un Programa d'Actuació Aïllada (PAA), un instrument urbanístic clau per a la construcció i l'ordenació de la futura propietat horitzontal. La proposta compta amb el suport de més de tres cinquenes parts dels propietaris i les seues quotes de participació, segons els informes tècnics municipals.
L'admissió a tràmit no implica l'autorització immediata d'obres. La Comunitat de Propietaris disposa de tres mesos per a presentar la documentació completa del PAA, incloent alternatives tècniques i econòmiques. Posteriorment, s'haurà de tramitar el projecte de reparcel·lació horitzontal, la seua aprovació municipal i la inscripció registral abans d'atorgar la llicència d'obres.
El solar té una llarga història urbanística, havent sigut declarat en ruïna legal en 2000 i posteriorment derrocat. Un intent previ de desenvolupament urbanístic impulsat en 2021 per una empresa externa va ser arxivat en 2023 per la retirada de suport de la comunitat de propietaris.
La futura construcció haurà de complir diversos condicionants sectorials, com el risc de perillositat geomorfològica segons el PATRICOVA, la servidumbre de protecció marítim-terrestre i la proximitat a la Cañada Real de la Cala. El projecte també haurà de detallar el repartiment de drets i càrregues entre els propietaris, que assumiran els costos del programa i les obres d'urbanització.
