La crisis habitacional en Valencia se agudiza, dificultando el acceso a un inmueble y poniendo contra las cuerdas a las administraciones para ampliar la oferta de vivienda asequible, especialmente el parque público. En 2024, había 41.000 demandantes inscritos, una cifra que contrasta con el crecimiento limitado del parque público. La Entidad Valenciana de Suelo y Vivienda (EVha), dependiente de la Conselleria de Vivienda, solo sumó once nuevos inmuebles en 2025, elevando el total a 14.093 unidades.
Estas viviendas proceden de la recuperación de inmuebles con contratos de compraventa resueltos anticipadamente. El informe de gestión de EVha refleja una pérdida de intensidad en la incorporación de viviendas al patrimonio público. En 2024 se sumaron 225 viviendas, una cifra inferior a las 433 de 2023. En 2023, además, se utilizó el derecho de tanteo y retracto para 57 inmuebles, una herramienta que la Generalitat Valenciana no ha utilizado desde 2024.
El informe reconoce la "ausencia de un parque de viviendas de protección pública capaz de ofrecer una solución ajustada a las necesidades de la ciudadanía". El parque público gestionado por EVha ha ido descendiendo: de 14.776 viviendas en 2023 a 14.282 en 2024, y 14.093 al cierre de 2025. De estas, 11.772 están destinadas al alquiler y 2.321 en proceso de compra, un 16,5% del total.
La situación responde a la configuración histórica del patrimonio, con contratos de alquiler con opción a compra que han hecho que algunas viviendas hayan pasado a ser propiedad de sus ocupantes. Además, EVha demolió un bloque residencial en Algemesí, cuyo solar se cedió para un colegio provisional.
La Generalitat confía en el 'Plan Vive' para aumentar la oferta, con el objetivo de construir cerca de 10.000 nuevas viviendas protegidas. El plan prevé 6.000 en suelos públicos y 4.000 en privados, mediante permuta a cambio de obra futura. A mayo de 2026, 4.121 viviendas protegidas estaban en tramitación o ejecución, el 41% de lo prometido.
Otro problema histórico es la ocupación irregular. Durante 2025, EVha realizó 11.142 inspecciones y detectó 186 nuevas ocupaciones, un 8,14% más que el año anterior. Se estima que cerca de 1.800 viviendas estaban ocupadas irregularmente en 2024. Se iniciaron 202 expedientes para recuperar la titularidad o posesión de inmuebles por fallecimiento, abandono u ocupación por terceros.
