La vivienda continúa siendo la principal preocupación para los ciudadanos españoles, según el CIS. En Elche, esta realidad se hace patente con un incremento interanual de los precios de compra de la vivienda del 17,5% en el segundo trimestre del año, según informes de la sociedad de tasación Tinsa.
Desde 2023, la tensión en los precios se ha ido notando. Inicialmente, el incremento de los intereses hipotecarios llevó a muchos a hipotecarse en lugar de intentar alquilar, ya que los precios de alquiler ya estaban altos. Hoy, a pesar de la bajada de intereses, los precios de compra tanto de vivienda nueva como de segunda mano son elevados, y los alquileres continúan con alta demanda.
Esta situación ha impulsado el fenómeno de las viviendas en bajos comerciales, consideradas un 'mal menor' con precios más moderados que los pisos en alturas. La variación interanual del 17,5% es la segunda más alta de la Comunidad Valenciana, solo superada por Torrevieja.
El valor del metro cuadrado en Elche se ha situado en 1.599 €/m2 en el segundo semestre del año, convirtiéndola en la quinta ciudad más cara de la autonomía, por detrás de Benidorm, València, Alicante y Orihuela. Respecto al primer trimestre, la subida es del 3%.
El estudio de Tinsa también analiza la ratio de esfuerzo teórico anual, que simula el porcentaje de renta disponible que un hogar medio destinaría al pago de la primera cuota de una hipoteca. En Elche, esta tasa se ha incrementado al 35,7%, superando el umbral considerado 'razonable'.
Este aumento del esfuerzo se debe al crecimiento de los precios, el coste hipotecario y la pérdida de poder adquisitivo por el repunte de la inflación. Un informe previo de Tinsa de 2024 ya indicaba que Elche se acercaba a superar esta tasa 'razonable'.
La renta media en Elche es de las más bajas de la provincia, y existe una dualidad dentro del municipio, con mayor riqueza concentrada en las pedanías y distritos del campo frente a los barrios urbanos.
