El mercat residencial al litoral de la província d'Alacant mostra dinàmiques dividides entre municipis veïns. Segons un estudi de Tinsa by Accumin, la Costa Blanca ha registrat un notable contrast entre Elx i Santa Pola durant el primer trimestre de 2026. Ambdues ciutats tenen un important mercat immobiliari costaner, sovint destinat a segona residència o habitatge vacacional, i la pressió d'aquest segment impacta de manera desigual en l'accessibilitat per als residents locals.
Santa Pola pateix tot el municipi per aquesta dinàmica, mentre que Elx manté un creixement amb menors nivells i un menor esforç econòmic per accedir a l'habitatge. Durant el primer trimestre de l'any, ambdós municipis han experimentat increments de preus de doble dígit. A Elx, el valor mig de l'habitatge es va situar en 1.553 €/m², un augment interanual del 16,3%. Aquest creixement s'alinea amb informes previs que ja assenyalaven un increment interanual del 17,5% a la ciutat il·licitana.
La pujada ha sigut encara més agressiva a Santa Pola, on el metre quadrat es va disparar un 24,9% interanual, assolint un preu mig de 2.245 €/m². Les vivendes destinades exclusivament a segona residència a la Costa Blanca, entre Campello i Santa Pola, es valoren de mitjana en 3.500 €/m², atraient compradors amb un poder adquisitiu superior que pressiona els valors generals del sòl. Tot i que ambdós municipis estan per sota d'aquests trams, els seus preus ja són elevats.
Comparant amb el període de la bombolla immobiliària, el preu mig de l'habitatge a Santa Pola ja supera en un 4,8% el seu màxim nominal de 2007/2008. No obstant això, deflactat per la inflació, encara es troba un -27,2% per sota del seu pic històric. Elx, per la seua banda, manté una bretxa més àmplia, situant-se un -11,1% per sota dels seus màxims nominals i un -36,6% en termes reals.
Pel que fa al volum de compravendes durant 2025, les xifres confirmen una tendència cap a la estabilització. Elx va registrar 3.611 compravendes, amb una mínima variació del -0,1% respecte a 2024. Santa Pola va experimentar un refredament major, amb 1.927 transaccions, una contracció del -3,7%.
L'indicador més preocupant és l'esforç financer per a l'adquisició d'habitatge. A Elx, es requereix un 32% de la renda disponible mitjana, per sota de la mitjana provincial (39%), però en els límits recomanats. A Santa Pola, la taxa d'esforç arriba al 46% de la renda familiar disponible, un escenari de tensionament crític degut a la competència dels preus de la vivenda vacacional amb els salaris locals.
Ni Elx ni Santa Pola són aliens a la pujada alcista del preu de l'habitatge de costa, tot i estar lluny dels màxims provincials. La situació, tenint en compte les rendes mitjanes familiars inferiors a la mitjana provincial, és un senyal d'alarma.
